У 2026 році ремонт квартири коштує орієнтовно 3–6 тис. грн за м² для косметичного, 10–18 тис. грн/м² для капітального і від 20–35 тис. грн/м² для дизайнерського. Ці цифри включають роботи й матеріали, але не меблі й техніку. Капітальний ремонт двокімнатної квартири 55 м² обійдеться в 0,6–1 млн грн. Зверху закладають 10–15% резерву на дефекти, які відкриються після демонтажу.
Середня ціна за метр — лише відправна точка. Ванна й кухня за метр у 2–3 рази дорожчі за спальню. Заміна проводки, стяжка й вирівнювання стін можуть забрати половину бюджету ще до вибору плитки. А стара квартира з кривими стінами потребує більше чорнових робіт, ніж новобудова. Нижче — калькулятор для першої оцінки, структура бюджету, розцінки на основні роботи й спосіб скласти кошторис, який можна перевірити. Ціни наведено для обласних центрів: у Києві вони зазвичай на 15–30% вищі, у менших містах — нижчі.
Три рівні ремонту і що в кожен входить
Тип ремонту визначає не якість, а обсяг робіт. Косметичний оновлює поверхні, капітальний міняє все, що в стінах і під підлогою, дизайнерський додає проєкт і складні рішення.
| Тип | Що входить | Ціна за м², грн | Квартира 55 м², грн |
|---|---|---|---|
| Косметичний | Локальна шпаклівка, фарбування, шпалери, ламінат, нові розетки | 3 000–6 000 | 165 000–330 000 |
| Капітальний | Демонтаж, електрика, сантехніка, штукатурка, стяжка, плитка, стеля, двері | 10 000–18 000 | 550 000–990 000 |
| Дизайнерський | Проєкт, складні стелі, приховані двері, авторський нагляд, преміальні матеріали | 20 000–35 000+ | 1,1–1,9 млн+ |
У новобудові з «голими» стінами ремонт майже завжди капітальний: потрібні стяжка, штукатурка, розведення електрики й сантехніки. Порядок етапів описано в статті з чого почати ремонт квартири.
Оцініть бюджет своєї квартири
Калькулятор дає першу оцінку за середніми цінами для обраного типу ремонту й регіону та розкладає суму на статті. Точну цифру дасть лише кошторис з обсягами — як його скласти, описано нижче.
Бюджет ремонту квартири
Ще близько 5% — вивезення сміття, доставка й підйом. Меблі, кухня й техніка — окремий бюджет.
Для двокімнатної квартири 55 м² з капітальним ремонтом в обласному центрі виходить близько 770 тис. грн, з резервом 12% — 862 тис. грн. З цієї суми приблизно 350 тис. піде на роботу, 140 тис. — на суміші, кабель і труби, 250 тис. — на плитку, підлогу, двері й сантехніку.
Куди насправді йдуть гроші
Бюджет капітального ремонту ділиться приблизно так: роботи — 40–50%, чорнові матеріали — 15–20%, чистові матеріали й сантехніка — 30–40%, логістика — 5–10%. Пропорції зсуваються залежно від того, що саме ви обираєте.
- Стан квартири. Вторинка з кривими стінами й старою проводкою дорожча в чорнових роботах, ніж новобудова.
- Мокрі зони. Кожен санвузол додає десятки тисяч гривень на плитку, гідроізоляцію й сантехніку. Як іде ремонт ванної і скільки він триває, розібрано в статті ремонт ванної кімнати.
- Рівень оздоблення. Плитка за 400 і за 2000 грн/м² кладеться однаково, але на 30 м² облицювання ванної різниця становить 48 тис. грн.
- Складність рішень. Багаторівневі стелі, ніші з підсвіткою, приховані двері й великоформатна плитка роблять роботу в 1,5–2 рази дорожчою.
- Хто робить. Приватні майстри дешевші за компанії на 20–40%, але без гарантій і з більшим ризиком зриву строків.
Чому ванна й кухня дорожчі за метр
Ціну рахують на площу підлоги, але роботи ведуться по площі стін. У кімнаті 15 м² приблизно 40 м² стін під шпаклівку й фарбу. У ванній 4 м² — близько 20 м² стін під плитку, разом із гідроізоляцією, трубами й сантехнікою. Тому ванна обходиться в 30–50 тис. грн за метр підлоги, а спальня — в 8–12 тис.
Звідси практичний висновок: однокімнатна квартира за метр завжди дорожча за трикімнатну. Ванна й кухня в ній займають більшу частку площі, а їхня вартість майже не залежить від розміру квартири.
Розцінки на основні роботи
Ціни на роботи рахують за одиницю: м² стін чи підлоги, погонний метр, точку. Нижче — орієнтовні ціни без матеріалів для обласних центрів у 2026 році. Конкретна бригада може відхилятися від них залежно від складності й обсягу.
| Робота | Одиниця | Ціна, грн |
|---|---|---|
| Демонтаж плитки | м² | 100–200 |
| Штукатурка стін по маяках | м² | 250–400 |
| Шпаклівка під фарбування, 2–3 шари | м² | 200–350 |
| Фарбування в 2 шари | м² | 100–180 |
| Стяжка до 5 см | м² | 250–400 |
| Укладання плитки 30×60 | м² | 600–1 100 |
| Укладання ламінату | м² | 200–350 |
| Електроточка | шт. | 250–450 |
| Сантехнічна точка | шт. | 800–1 500 |
| Натяжна стеля з монтажем | м² | 400–800 |
Як швидко перевірити кошторис: помножте площу підлоги на 2,7, щоб отримати площу стін при стандартній висоті, потім помножте на ціни штукатурки й шпаклівки та порівняйте з рядком у кошторисі. Розбіжність понад 20–30% — привід запитати, які обсяги заклали. Щоб розуміти, за що платите, корисно знати технологію: вона описана в статті штукатурка стін по маяках.
Кошторис, який можна перевірити
Кошторис «ремонт кухні — 100 тис.» неможливо ні перевірити, ні порівняти з іншим. Нормальний кошторис будують від плану до цифр, з обсягами в кожному рядку.
- Обміри: підлога, стіни, стелі кожного приміщення, вікна, двері, периметр.
- Перелік робіт по приміщеннях: що демонтуємо, що вирівнюємо, що облицьовуємо.
- Обсяги: м² штукатурки, стяжки, плитки, кількість електро- й сантехточок.
- Розцінки від 2–3 бригад на один і той самий перелік — тоді кошториси порівнювані.
- Чорнові матеріали за нормами витрати виробників, плюс 5–10%.
- Чистові матеріали з запасом на підрізку: плитка +10–15%, ламінат +5–7%.
- Логістика: вивезення сміття, доставка, підйом, прибирання.
- Резерв 10–15% на приховані роботи й зміну цін.
Як розкласти оплату бригаді
Поетапна оплата захищає обидві сторони: бригада не працює в борг, а ви не платите за те, чого ще немає. Етапи прив'язують до результату, який можна перевірити, а не до календаря.
| Етап | Коли платити | Що перевірити перед оплатою |
|---|---|---|
| Демонтаж і чорнова електрика | Після закінчення | Траси кабелю на фото з рулеткою, ПЗВ у щитку |
| Сантехніка | Після опресування | Тиск за добу не впав, з'єднання в стінах без різьби |
| Штукатурка й стяжка | Після висихання | Площина правилом 2 м, перепади до 2–3 мм |
| Плитка | Після затирки | Шви рівні, порожнини під простукуванням відсутні |
| Чистове оздоблення | Після прибирання | Перелік дрібних недоліків закрито |
Аванс на матеріали — лише під чеки або краще оплачувати постачальнику напряму. Останні 5–10% утримують до усунення зауважень.
Де економити, а де ні
Скоротити бюджет на 15–25% реально, але лише за рахунок того, що видно й легко замінити. Економія на прихованому повертається переробками.
| Можна економити | Не можна економити |
|---|---|
| Плитка й підлога середнього сегмента — ламінат 32–33 класу служить довго (див. ламінат чи вінілова підлога) | Перетин кабелю, автомати, ПЗВ |
| Фарба замість шпалер у житлових кімнатах | Гідроізоляція й труби у ванній та на кухні |
| Самостійний демонтаж і прибирання | Вирівнювання основи під плитку й ламінат |
| Закупівля пакетом у одного постачальника | Технологічні паузи на висихання |
| Фіксований проєкт без змін під час робіт | Якість чорнових сумішей |
Зміни під час ремонту — найдорожча стаття: розетка, перенесена після штукатурки, коштує в 3–5 разів більше, ніж на етапі плану.
Як бюджет виходить з-під контролю
Типовий сценарій перевитрати: гроші закінчуються на етапі чистового оздоблення, коли основну суму вже вкладено в стіни. Причини майже завжди однакові.
- Немає резерву — перша ж гнила проводка чи протічний стояк зриває графік.
- Кошторис загальною сумою — обсяги перевірити неможливо.
- Зміни в процесі — нова розкладка плитки чи перенесені розетки оплачуються двічі.
- Забуті статті — двері, плінтуси, світильники, карнизи, меблі, техніка. Меблі й кухня часто коштують стільки ж, скільки сам ремонт.
- Оплата наперед — платять поетапно, за прийнятий обсяг.
- Найдешевша бригада — низька ціна часто означає пропущені операції, які проявляться через рік.
Часті запитання
Скільки коштує ремонт однокімнатної квартири?
Для квартири 35–40 м² косметичний ремонт обійдеться приблизно в 120–240 тис. грн, капітальний — у 400–700 тис. грн без меблів і техніки. За метр це дорожче, ніж у великій квартирі, бо ванна й кухня займають більшу частку площі.
Що дешевше: ремонт у новобудові чи у вторинці?
Новобудова вимагає повного обсягу робіт, але без демонтажу й з відносно рівними стінами. Вторинка дешевша, якщо вистачає косметики, і часто дорожча за новобудову, якщо треба міняти проводку, труби й знімати старі шари.
Скільки триває капітальний ремонт?
Двокімнатна квартира — зазвичай 3–5 місяців з урахуванням пауз на висихання стяжки й штукатурки. Швидше — лише більшою бригадою або із заміною мокрих процесів сухими: гіпсокартон, суха стяжка.
Купувати матеріали самому чи доручити бригаді?
Самостійна закупівля дає контроль над цінами й якістю, але забирає час і вимагає точних обсягів від майстра. Розумний компроміс — чистові матеріали купувати самому, а чорнові доручити бригаді за погодженим списком і з чеками.
