Фундамент для прибудови роблять окремим від фундаменту старого будинку і відділяють від нього деформаційним швом 20–30 мм: старий будинок уже осів, а новий осідатиме ще 1–2 роки, і жорсткий зв'язок арматурою розірве стіни по стику. Глибину закладання і тип основи беруть такими ж, як у старого будинку, або глибше — але не мілкіше.
Прибудова — тераса, яку закривають у кімнату, котельня, гараж, друга половина будинку — найчастіше тріскається саме по лінії примикання. Причина майже завжди одна: новий фундамент «прив'язали» до старого, щоб «стояло надійно». Насправді це найнадійніший спосіб отримати тріщину від фундаменту до даху.
Нижче — як вибрати тип фундаменту під конкретну прибудову, як влаштувати шов між старим і новим, як порахувати бетон і що робити з покрівлею та стінами в місці стику.
Чому прибудову не можна жорстко зв'язувати зі старим фундаментом
Деформаційний шов між фундаментами потрібен тому, що два фундаменти осідають неоднаково. Старий будинок, який стоїть 10–30 років, уже завершив осідання ґрунту під собою. Новий фундамент тільки почне ущільнювати ґрунт, і за перші 1–2 роки опуститься на 5–20 мм залежно від ґрунту і ваги прибудови.
Якщо арматуру нового фундаменту вклеїти в старий, з'являється важіль: край прибудови біля будинку тримається за старий фундамент, а дальній край осідає. Стрічку прибудови перекошує, і тріщина йде або по самій прибудові біля стику, або — гірше — по старому фундаменту, який почав тягнути вниз.
Є й друга причина — різна вага. Двоповерховий цегляний будинок тисне на ґрунт значно сильніше, ніж одноповерхова каркасна прибудова. Навіть якщо їх збудувати одночасно, вони осядуть по-різному.
Винятки існують, але рідкісні: якщо прибудова дуже легка (засклена веранда на дерев'яному каркасі), стоїть на скельному чи щільному гравійному ґрунті, а старий фундамент — монолітна плита. Навіть тоді інженери частіше закладають шов: він коштує кілька сотень гривень, а тріщина — кілька десятків тисяч.
Який фундамент обрати під прибудову
Тип фундаменту прибудови вибирають за трьома параметрами: ґрунт на ділянці, фундамент старого будинку і вага того, що будується. Ідеально — повторити тип і глибину старого фундаменту, тоді ґрунт під обома працює однаково. Але не завжди це розумно: під легку каркасну прибудову не варто лити стрічку на 1,2 м.
| Прибудова | Ґрунт | Рекомендований фундамент | Примітка |
|---|---|---|---|
| Засклена веранда, каркас, 1 поверх | Пісок, суглинок | Гвинтові палі або мілка стрічка 50–70 см з утепленням | Найлегша, осідання мінімальне |
| Кімната з газоблоку, 1 поверх | Пісок, суглинок | Стрічка на глибину старого фундаменту | Ширина 30–40 см, армування 4 прути Ø12 |
| Кімната з газоблоку або цегли | Глина, здимні ґрунти | Стрічка нижче промерзання або паль-ростверк | Глибше старого — допустимо, мілкіше — ні |
| Гараж, котельня з важким обладнанням | Будь-який | Монолітна плита 20–25 см | Плита рівномірно розподіляє вагу |
| Другий будинок на 2 поверхи | Будь-який | За розрахунком інженера | Обов'язкова геологія під плямою |
Головне правило: підошва нового фундаменту не повинна бути вищою за підошву старого, якщо вони стоять поруч. Інакше новий фундамент тиснутиме на ґрунт під старим збоку, і старий будинок може дати осідання вже після 20 років спокою. Як відкопати і виміряти глибину старого фундаменту, описано в наступному розділі. Деталі по гвинтових палях — у статті фундамент на гвинтових палях, по класичній стрічці — у статті стрічковий фундамент своїми руками.
Як дізнатися глибину і стан старого фундаменту
Перед проєктуванням прибудови відкопують шурф біля старого фундаменту — яму 60×100 см до самої підошви в тому місці, де буде стик. Це один день роботи лопатою, і він знімає половину ризиків.
Що дивитися в шурфі:
- Глибина підошви — від поверхні землі до низу фундаменту. Її записують, і нова підошва буде на цій позначці або нижче.
- Ширина підошви і чи є розширення (подушка, банкет).
- Матеріал — монолітний бетон, бутобетон, бетонні блоки ФБС, цегла. Бут і цегла часто бувають у будинках 1950–1970-х років.
- Стан — тріщини, вимите вапно з розчину, оголена іржава арматура, вологий ґрунт біля підошви.
- Ґрунт — пісок, суглинок, глина, насипний ґрунт. Якщо на глибині підошви вода — це ще одна причина для дренажу.
Якщо старий фундамент неглибокий (40–60 см), цегляний і з тріщинами, копати поруч глибоку траншею вздовж нього небезпечно: ґрунт під старою підошвою може «попливти». Тоді траншею під нову стрічку копають захватками по 1,5–2 м, кожну одразу бетонують, або відступають від старого фундаменту на 30–50 см і роблять консольний виліт плити прибудови.
Деформаційний шов: як зробити вузол між фундаментами
Деформаційний шов — це зазор 20–30 мм на всю висоту від підошви до верху стін і покрівлі, заповнений стисливим матеріалом. Він дозволяє прибудові осідати незалежно, а закритий правильно — не пропускає воду і холод.
Як влаштувати шов:
- Очистіть і загрунтуйте бітумним праймером бічну поверхню старого фундаменту в місці стику.
- Наклейте на неї 1–2 шари рулонної гідроізоляції або обмажте бітумно-полімерною мастикою.
- Притуліть до гідроізоляції плиту пінополістиролу 20–30 мм на всю висоту майбутньої стрічки — вона буде одночасно опалубкою з цього боку і заповнювачем шва.
- Бетонуйте нову стрічку впритул до пінопласту, без жодних анкерів у старий фундамент.
- Над землею закрийте шов зовні ущільнювальним шнуром і поліуретановим герметиком, а в цоколі — гнучким компенсатором чи металевим нащільником.
- Продовжте шов у стінах: між старою і новою стіною — той самий зазор із мінватою або піною і герметиком, по фасаду — декоративна планка, закріплена тільки з одного боку.
Найслабше місце — вода. Якщо дощ із даху старого будинку стікає на шов, ґрунт біля стику постійно мокрий і осідає сильніше. Обов'язково робіть відмостку навколо будинку суцільною по старій і новій частині, з власним швом у тому ж місці.
Скільки бетону потрібно на фундамент прибудови
Об'єм бетону на стрічку прибудови рахують як довжину стрічки, помножену на ширину і висоту. Довжина — це повний периметр прибудови: три зовнішні сторони плюс четверта, вздовж старого будинку. Четверту стрічку не можна пропустити і спирати стіну прибудови на старий фундамент — у неї своя опора за деформаційним швом. Внутрішні несучі стіни, якщо вони є, додають окремо.
Приклад: прибудова 4×5 м, стрічка 40 см завширшки і 1 м заввишки (80 см у ґрунті і 20 см цоколь). Довжина — 4 + 5 + 4 + 5 = 18 м. Бетон: 18 × 0,4 × 1,0 = 7,2 м³, із запасом 5% — близько 7,6 м³. Арматура при 4 поздовжніх прутах Ø12 з нахлестами 10% — близько 80 м.
Бетон і арматура на фундамент прибудови
Стрічка вздовж старого будинку теж входить у розрахунок: її ллють окремо, через деформаційний шов. Хомути і внутрішні несучі стіни рахуйте окремо.
Марку бетону беруть не нижчу, ніж для основного будинку: для стрічки під одноповерхову прибудову з газоблоку достатньо класу C16/20 (М250). Під гараж чи плиту з важким обладнанням — C20/25 (М300). Чим вони відрізняються і як не переплатити — у статті яку марку бетону обрати для фундаменту.
Покрівля і стіни над швом
Шов, зроблений у фундаменті, марний, якщо стіни і дах прибудови жорстко зв'язані зі старим будинком. Тоді вони стануть тим самим важелем, тільки вище.
Стіни. Першу стіну прибудови, яка стоїть уздовж старого будинку, ведуть із зазором 20–30 мм. Гнучкі зв'язки (нержавіючі анкери у ковзних гільзах) допустимі, щоб стіни не розходилися горизонтально, але вони мають дозволяти вертикальний рух. Цементний розчин чи клей у шов не кладуть.
Дах. Найпростіше рішення — односхилий дах прибудови, який примикає до стіни старого будинку нижче за його звис. Кроквяна система прибудови спирається на свою стіну і на окремий брус, закріплений до старої стіни на ковзних кронштейнах, або на власні стояки. Місце примикання покрівлі до стіни закривають металевою планкою примикання, закріпленою тільки до старої стіни, з еластичним герметиком — тоді прибудова може опуститися на 1–2 см, і планка не порветься.
Чого уникати: спільна кроква для старого й нового даху, ригелі, вклеєні в стару стіну на хімічні анкери, і єдиний армопояс по старій і новій кладці.
Де бригади помиляються з прибудовою
Найчастіші помилки — не в самому бетоні, а в рішеннях, ухвалених «щоб було міцніше». Ось що бачать на об'єктах і що це коштує.
- Арматура нового фундаменту вклеєна в старий. Через рік — тріщина по стику, що йде вгору по стіні, часто ширша внизу. Ремонт — розрізати стик, робити шов заднім числом і підсилювати фундамент.
- Нова стрічка мілкіша за стару на здимному ґрунті. Узимку прибудову піднімає морозне здимання, навесні опускає. Двері між будинком і прибудовою заклинює двічі на рік.
- Шов залитий цементом або зашитий жорстко. Шов перестає працювати, і через осідання тріщина йде поруч із ним.
- Траншею копали одночасно вздовж усього старого фундаменту. Ґрунт з-під старої підошви «виїхав», старий будинок дав тріщину ще до заливки нового бетону.
- Немає гідроізоляції в шві. Вода з даху і з землі заходить у зазор, утеплювач намокає, на внутрішній стіні старого будинку з'являється пляма.
Відповіді на часті запитання про фундамент прибудови
Чи потрібен дозвіл на прибудову до приватного будинку?
Прибудова змінює площу і конфігурацію будинку, тому її оформлюють як реконструкцію: для невеликих об'єктів класу наслідків СС1 подають повідомлення про початок будівельних робіт, після завершення — декларацію про готовність до експлуатації і оновлюють технічний паспорт. Без цього прибудову не враховують при продажу і спадкуванні.
Скільки чекати після заливки фундаменту прибудови перед кладкою стін?
У теплу погоду (+15…+25 °C) кладку починають через 7–10 днів, коли бетон набрав 60–70% міцності. Стіну, що примикає до старого будинку, ведуть тільки після того, як заповнили і захистили шов у фундаменті.
Чи можна поставити легку прибудову на гвинтові палі поруч зі стрічкою?
Так, і це часто найкраще рішення для веранди чи тамбура: палі заглиблюють нижче промерзання, вони майже не дають осідання, а шов між обв'язкою і стіною будинку роблять так само — із зазором і ковзним кріпленням. Перша паля має стояти на відстані 30–50 см від старого фундаменту, щоб не пошкодити його підошву.
Як підсилити старий фундамент, якщо прибудова двоповерхова?
Якщо прибудова лише примикає до старого будинку і не спирається на нього, підсилювати старий фундамент не потрібно. Якщо ж нова конструкція спирається на стару стіну (надбудова, другий поверх над частиною будинку), спочатку потрібне обстеження інженера: розширення підошви, обойма із залізобетону чи палі під старою стрічкою підбираються тільки за розрахунком.
